Год назад в Рубцовске начался настоящий бум, когда впервые жителям многоквартирных домов произвели перерасчет за услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению. Причиной вдруг резко возросшей платы за потребленные коммунальные ресурсы стало расхождение между фактически использованными жителями водой и теплом и их объемами, предъявляемыми к оплате ресурсоснабжающими организациями.

Как известно, эта плата рассчитывается, исходя из установленного норматива потребления, помноженного на действующий тариф. А нормативные объемы значительно превышают фактические показания приборов учета, теперь установленных во многих домах и квартирах.

Корректировки расчетов до сих пор вызывают недоумение и возмущение жителей: «Почему мы должны платить за то, чего не получали?». Ответить можно лишь тем, что такова директива Правительства РФ, закрепленная соответствующим постановлением «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Однако для многих подобный ответ звучит неубедительно, и они уверены, что суммы перерасчетов, как и оплата коммунальных услуг в целом, поступают на счета управляющих компаний. Доказать, что это совсем не так, можно на примере одного решения Арбитражного суда Алтайского края, принятого в апреле нынешнего года.

Муниципальное унитарное предприятие «Рубцовские тепловые сети» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» о взыскании задолженности за поставленную в 2009 году тепловую энергию и горячее водоснабжение. Истец мотивировал свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, заключенному 1 января 2009 года, в результате чего образовалась задолженность почти в пять миллионов рублей.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что между сторонами имеется спор о методе определения количества потребленной тепловой энергии и горячей воды в тех случаях, когда в домах отсутствуют коллективные приборы учета. Управляющая компания считает, что при этом объем потребленных населением коммунальных ресурсов следует определять по индивидуальным приборам учета. А истец, то есть «РТС», полагает, что при отсутствии общедомовых приборов учета, в соответствии с Правилами оказания коммунальных услуг, необходимо производить корректировки размера оплаты за такие виды услуг.

И суд пришел к выводу, что ресурсоснабжающая организация правильно определяет порядок определения объема тепла и воды, основываясь на установленных нормативах их потребления, независимо от наличия у жителей индивидуальных приборов учета. Почему же, несмотря на это, «Рубцовским тепловым сетям» было отказано в удовлетворении исковых требований?

Согласно Жилищному Кодексу РФ, абонентами, приобретающими тепловую энергию в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, являются управляющие организации. По логике, они и должны платить за коммунальный ресурс поставщикам. Но действующее законодательство не запрещает вносить плату за предоставленные услуги не их исполнителю, а ресурсоснабжающей организации. Поэтому в Рубцовске плата жителей за коммунальные услуги производится через МУП «Расчетно-кассовый центр». Подобным образом рассчитываются с поставщиками этих услуг и горожане, проживающие в жилищном фонде, находящемся под управлением УК «Север». Из справки, предоставленной Арбитражному суду МУП «РКЦ», следует, что на начало апреля 2010 года жителями многоквартирных домов, управляемых «Севером», оплачено по услугам «Отопление» и «Горячее водоснабжение» более девяти миллионов рублей, что значительно выше исковой суммы.

При таких обстоятельствах суд решил, что у УК «Север» отсутствует задолженность перед МУП «РТС» по оплате отопления и горячего водоснабжения за 2009 год, поскольку она полностью погашена платежами населения.

К слову сказать, управляющая компания «Север», одна из немногих, стремится цивилизованно отстаивать в судах интересы собственников жилья, оберегая их от несправедливых доначислений, несмотря на то, что собственный бюджет компании вынужден нести непроизводительные потери, связанные с судопроизводством.

Источник: еженедельник «РТВ3 представляет»
Автор: Инна Маматова.