- Кому и за что мы платим?

- Почему коммунальщики з наши деньги недобросовестно оказывают услуги?

- Если квартира – моя личная собственность, почему она обходится мне так дорого?

- Когда, наконец, городские власти наведут порядок в нашем доме?

Подобные вопросы интересовали жителей многоквартирных домов и пять, и десять лет назад.

- Как выясняется при встречах с горожанами, при участии в работе общих собраний, то же самое жители спрашивают и теперь, когда коммунальная реформа именно за ними узаконила право владения такими домами, - утверждает Раиса Довгич, специалист городского управления по ЖКХ, дорожному строительству и благоустройству. – Выходит, уровень современной жилищной и потребительской грамотности у населения недостаточно высок.

Известно, что все жители многоквартирных домов делятся на две категории: на собственников приватизированных квартир и тех, кто проживает в квартирах по договорам социального найма с муниципалитетом. Как этот статус влияет на размеры платежей по квартплате, мы попросили разъяснить Ольгу Ярчук, экономиста одной из успешных управляющих компаний.

- Обязанность ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги лежит на всех жителях многоквартирного дома. Средства, которые вносятся за потребленные тепло, электроэнергию, горячую и холодную воду, услуги по водоотведению, направляются непосредственно ресурсоснабжающим организациям, - отвечает Ольга Алексеевна на вопрос «Кому и за что мы платим?». – На счет управляющей компании поступают средства жительской платы по статье «Содержание помещений». В нее входит плата за обслуживание мест общего пользования: крыш, подвалов, лифтов, уборку дворовых и придомовых территорий, текущий ремонт: строительные, сантехнические, электротехнические работы, устранение аварий. Оплата труда сотрудников управляющей компании также заложена в этой статье. До того, как в домах были установлены общедомовые приборы учета, в «Содержание помещений» включались и расходы по освещению мест общего пользования. Сейчас в расчетных квитанциях, предъявляемых жильцам для оплаты, такие расходы выделены отдельной строкой. Начисления платы производятся по тарифам, установленным решением общего собрания собственников жилых помещений.

Именно собственники обязаны, согласно Жилищному кодексу РФ, нести бремя по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе, и по капитальному ремонту. Причем, не подлежит обсуждению вопрос внесения пятипроцентной доли стоимости капремонта, выполненного по федеральной программе поддержки реформы ЖКХ. Во всех остальных случаях капитальный ремонт дома проводится за счет средств собственников, которые принимают такое решение на собрании большинством голосов.

Наниматели жилых помещений в работе общих собраний не участвуют и подчиняются в вопросах управления дома воле собственников. Но их расчетные квитанции не содержат строки «Капитальный ремонт». Со своей стороны, жители домов, имеющие договоры социального найма, платят за это средства, которые поступают в городскую казну.

Только эти два вида платежей и отличают обязанности собственника от обязанностей нанимателя жилых помещений. В остальном они равны, поскольку долг каждого жителя многоквартирного дома – беречь и содержать в надлежащем состоянии не только свою квартиру, но и все общедомовое имущество. И никакой представитель власти не решит вопрос там, где хозяева нерадивы, тем более, что решение таких вопросов находится в компетенции самих жильцов и управляющих компаний, которые они сами выбирают.

Источник: еженедельник «РТВ3 представляет»
Автор: Инна Маматова.