Жилищный конфликт разрешил краевой суд.

Жители многоквартирного дома по улице Дзержинского, 13, натерпевшись неудобств от управляющих компаний, решили взять инициативу в свои руки, создав товарищество собственников жилья «Единство». Скоро они поняли, что этот способ управления имеет определенные преимущества по сравнению с предыдущим.

Теперь члены ТСЖ могли сами устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений и самостоятельно распоряжаться деньгами, предназначенными для содержания дома. Однако новому ТСЖ крупно «повезло». На первом этаже большого четырехэтажного дома расположено 15 нежилых помещений: магазинов, офисов, предприятий сферы услуг.

Как оказалось, многие из их владельцев не платили за содержание общего имущества дома со времен перестройки. Они и теперь не собирались вкладывать свои средства на ремонт, уборку подъездов, освещение лестничных клеток и другие общедомовые нужды, игнорируя требования правления ТСЖ.

В назревающем конфликте дело порой доходило до абсурда. Руководствуясь Постановлением Правительства РФ № 530, общее собрание членов товарищества приняло решение о введении режима ограничения электроснабжения должников. Затем в самом крупном магазине в назидание за долги вырубили свет. В ответ его хозяин установил на крыльце мощный движок, который, работая круглосуточно, оглашал громким ревом всю округу.

Не сумев убедить соседей с первого этажа в необходимости внесения платежей на содержание общего имущества дома, правление ТСЖ решило обратиться в мировой суд о взыскании задолженности с собственника одного из магазинов. Со дня образования ТСЖ до момента подачи искового заявления у него накопился долг почти 4 тысячи рублей.

Ответчик иск не признал, мотивируя отказ платить тем, что договор управления с ТСЖ не заключал и все затраты по содержанию собственного помещения несет сам, а что происходит за стенами магазина, его, де, не касается. Но мировой судья вынес решение, основанное на статьях Гражданского и Жилищного кодексов РФ, предусматривающих обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя содержания общего имущества. При этом он указал, что отсутствие договора между ТСЖ и собственником нежилого помещения не может быть основанием для освобождения его от обязанности, установленной законом, и не должно служить препятствием для реализации права товарищества собственников жилья на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт коридоров, крыш, подвалов, внутридомовых инженерных систем, коллективных приборов учета, системы электроснабжения, осветительных установок мест общего пользования, лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов и так далее.

Владелец магазина, не согласившись с решением мирового судьи, написал апелляцию в Рубцовский городской суд. И суд второй инстанции признал, что ответчик как собственник недвижимости должен платить только за услуги, которыми он пользуется. Так из общего тарифа оплаты за жилье были исключены услуги паспортиста и уборка лестничных клеток.

Казалось бы, зачем магазину паспортист? И почему его хозяин должен платить техничке, если магазин имеет только один выход на улицу, и по подъезду его посетители не ходят?

Пожалуй, подобным образом мог бы рассуждать престарелый инвалид, проживающий в этом доме. Его жизненное пространство давно уже ограничено стенами собственной квартиры. Однако дедушка, не в пример богатому собственнику нежилого помещения, исправно платит по всем статьям коммунальных расходов из своей невеликой пенсии.

Справедливость в этом вопросе восстановил Президиум Алтайского краевого суда, куда ТСЖ направило по инстанции надзорную жалобу. Вывод в том, что собственник нежилого помещения должен платить лишь за услуги, которыми пользуется, он признал не основанным на законе.

Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома определен состав такого имущества, включающий в себя помещения, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки и лестницы. «Поэтому услуги по уборке лестничных клеток как неотъемлемой части общедомового имущества, подлежат оплате всеми без исключения собственниками жилых и нежилых помещений независимо от того, пользуются они общим имуществом или нет», - указано в постановлении Президиума краевого суда.

Также все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать работу паспортиста, поскольку его деятельность связана с содержанием общего имущества этого дома. Он собирает информацию о количестве собственников и проживающих в доме лиц, которая необходима для определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги: вывоз мусора, холодное и горячее водоснабжение. Ведь без подобных услуг не обойтись ни жильцам, ни магазинам, ни аптекам, ни парикмахерским.

В данном случае членам ТСЖ удалось отстоять свои законные интересы через ряд судебных инстанций. А ведь проблема, с которой пришлось столкнуться вновь созданному товариществу, существует в нашем городе не первый год. В Рубцовске практически нет многоквартирных жилых домов, которые не содержали бы нежилые вставки на первых этажах. И они, в основном, содержаться за счет собственников и нанимателей квартир, которые добросовестно рассчитываются по всем жилищным и коммунальным платежам. Так, может, управленцам стоит взять на вооружение опыт «Единства» в борьбе с юридическими лицами-неплательщиками, тем более что его успех закреплен постановлением суда высшей инстанции?

Автор: Инна Маматова
Источник: «РТВ3 представляет».

А мне вот интересно стало, как так может быть, что два разных судьи на основании одних и тех же законов РФ вынесли два разных противоположных решения. Здесь либо судьи использовали в процессе разные законодательства, либо один из судей защищает чьи-то интересы в обход законодательству. Хотя не исключен и третий вариант, при котором судья просто не знает Российского законодательства, что тоже не говорит в его пользу.