Коммунальная реформа наделила собственников квартир, в сущности, неограниченными правами по управлению многоквартирным домом: от выбора самого способа управления до конкретных решений о расходовании жительской платы. Вот только пользоваться грамотно этими правами жильцы пока не научились. Не секрет, что собственникам зачастую навязывает свою волю управляющая компания, и они подчиняются этой воле, ошибочно полагая, что управленцы вправе ими руководить.

Например, инициатива производить оплату труда старшим по домам за счет жителей принадлежала отдельным управляющим компаниям. Собственники лишь подкрепляли эту инициативу протоколами своих собраний. Но, как выяснилось, не всегда законно.

Владимир Григорьевич, житель дома по бульвару Победы, 20, в декабре 2008 года обнаружил в квитанции на оплату коммунальных услуг новую строку: «Содержание старшего по дому». Сумма не превышала 10 рублей, но дело было не в ее незначительности.

Спустя пол года, читая Жилищный кодекс РФ, он узнал, что это не входит в статью «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Поинтересовался в управляющей компании, на каком основании ему предъявляют несанкционированную услугу к оплате. А там ему выдали копию протокола общего собрания собственников квартир в его доме. Решение состояло из двух пунктов:

1. о выборах старшего по дому;
2. о сборе денежных средств в сумме 0,20 рублей за 1 кв.м. общей площади квартир для оплаты услуг старшего по дому.

Тем же решением собственники поручили сбор этих средств управляющей организации.

Однако Владимир Григорьевич не мог припомнить, когда проходило собрание с подобной повесткой, и точно знал, что в заочном голосовании участия не принимал. Мужчина счел, что таким образом нарушено его право на принятие решений, и он понес убытки, оплачивая услугу, не предусмотренную законодательством. В исковом заявлении, поданном в суд, он просил признать незаконным и отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о поручении управляющей организации сбора денежных средств для оплаты услуг старшего по дому и возвратить ему уже оплаченную сумму.

В ходе судебного заседания выяснилось, что собрание собственников проводилось во дворе дома в один из дней октября, на нем присутствовало 25 – 30 человек, хотя предварительных объявлений о месте и времени его проведения не было. Голосование по обсуждаемым вопросам проводилось путем поднятия рук присутствующих. Документы, подтверждающие их право собственности на квартиру, не проверялись, реестр подписи жильцов к протоколу собрания не составлялся.

Суд пришел к заключению, что собрание было организовано с нарушением норм Жилищного кодекса РФ. Значит, его нельзя признать законным, а принятые на нем решения не могут быть действительными. То есть, сбор средств на содержание старшего по дому с собственников жилья в данном случае противоречит законодательству.

Однако требование истца к управляющей компании о возврате ему незаконно полученных сумм суд оставил без удовлетворения. Поскольку эти деньги в распоряжении УК не находились, а были перечислены на лицевой счет старшей по дому.

И такое решение не очень сильно огорчило бы Владимира Григорьевича: сумма-то была невелика. Однако осталось в этой истории одно большое НО. Если умножить 0,20 рублей на общее количество квадратных метров в доме да на число месяцев, истекших с декабря 2008 года, получится приличная сумма дохода, незаконно полученного с жителей дома. А ведь, несмотря на решение суда, строка «Содержание старшего по дому» из платежных квитанций не исчезла. Выходит, компания, управляющая домом, сама неуправляема и закон для нее не писан?

Источник: еженедельник «РТВ3 представляет»
Автор: Инна Маматова.