Главная -> Последние новости -> Кредит под залог – детали и нюансы - Бизнес и финансы (18 марта 2011)

Кредит под залог – детали и нюансы - Бизнес и финансы (18 марта 2011)

Ипотекой на языке юристов называется залог недвижимости. Это кредит по залог квартиры, промышленного здания либо земельного участка. В общем, к ипотеке применимы те же самые нормы и ограничения, что и для обычных залоговых кредитов. Однако, помимо этого, заключение и выполнение договора ипотеки регулируется еще и законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Существуют важные особенности, которые будет не лишним знать, когда заключаете ипотечный договор. Например, предметом такого договора может быть и недостроенная недвижимость. Но, только то, которое по завершению будет непосредственно фирме. Если на протяжении действия договора здание, постройка завершается – это не является поводом для прекращения договора. Просто его предметом становится новое здание. Бывают случаи, когда получить кредит необходимо не под все здание, а под его часть. Такая возможность существует, если части этого здания (офисы, этажи) зарегистрированы как самостоятельные (отдельные) объекты недвижимости. Если же ваше здание по сути цельное, нераздельное на функциональные части, придется решать вопрос кредита другим путем. Такое здание может выступать обеспечением в нескольких разных договорах, заключенных с разными контрагентами. В договор включается пункт о возможности залога недвижимости по обязательствам, не превышающим «чрезмерную» стоимость залога. В некоторых случаях фирмы закладывают имущество на большую сумму, чем было необходимо. Во избежание такого казуса договор, предлагаемый банком, лучше очень внимательно изучить. Если, к примеру, в договоре на ипотеку земли, не оговорено, что в залог отдается только участок земли, право залога автоматически будет распространено на находящиеся или строящиеся на этом участке здания. Участник долевой общей собственности вправе при необходимости заложить без согласия остальных владельцев свою долю на право общего имущества. Необходимо обратить внимание на такой нюанс – при этом в залог попадут и доли в праве собственности на общее имущество непосредственно здания и участка, на котором здание расположено. В случае, когда долевые размеры не определены, для залога такого имущества будет необходимо согласие всех собственников – обязательно в письменной форме. Также сделать предметом договора об ипотеке не только недвижимость, но также и права на нее, как частный случай – право аренды. Правда, только договоров аренды, заключенных на срок никак не меньше одного года. Для этого понадобиться согласие собственника недвижимости. И еще один немаловажный нюанс. Передаваемое в залог имущество по требованию банков должно быть застраховано. Это касается и тех случаев, когда необходим кредит под залог квартиры. Т.е. если по каким-либо причинам залог будет утрачен, у банка будет возможность погашения кредита заемщика за счет полученной страховки. Однако многое банки в качестве перестраховки включают в договора об ипотеке отдельное условие, о том, что именно они являются выгодоприобретателями по данным договорам страхования. В этом случае необходимо требовать, чтобы в договор также было включено условие о погашении кредита за счет страховых выплат.

опубликовал: admin | просмотров: 3535 Добавить пресс-релиз