Не секрет, что оформление прав собственности на гаражи и погреба в Рубцовске стоит достаточно остро. Проблема при регистрации прав возникает не одна, а целый ряд.

Приобретение права на помещение в гаражном, погребном или ином кооперативе осуществляется в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ при наличии следующих условий:

1. Существование кооператива как юридического лица;
2. Членство правообладателя в кооперативе или наличие права на паенакопление;
3. Предоставление пайщику помещения кооперативом;
4. Полная выплата пая.

При этом указанные объекты недвижимости не должны быть самовольными постройками. Большинство существующих на сегодняшний день в Рубцовске кооперативов, как правило, не имеют акта приемки законченного строительством объекта и документов, подтверждающих предоставление земельных участков для строительства. То есть по окончании строительства объект недвижимости не был сдан в эксплуатацию, как того требовало действующее на тот момент законодательство. Следовательно, и здания, и находящиеся в этих зданиях гаражные боксы относятся к самовольным постройкам в соответствии со ст. 222 ГК РФ и СНиП 3.01.04-87 от 18.11.1987.

В связи с этим государственная регистрация права на гаражные боксы не возможна. Право граждан в данном случае должно быть установлено в судебном порядке. В случае если гаражно-строительный кооператив имеет все необходимые документы на ввод объекта в эксплуатацию, основанием для государственной регистрации права является справка кооператива, которая должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав:

• Полное имя правообладателя – члена кооператива;
• Описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости;
• Размер пая за гараж (погреб) и дату его полной выплаты.

Однако, на основании справки кооператива может быть зарегистрировано право не любого члена кооператива, а только лица, выплатившего пай за помещение, предоставленное кооперативом. Например, если пай выплачен умершим гражданином, то право на помещение должно быть оформлено по наследству, а если гараж был куплен у лица, выплатившего пай, то право на это помещение подлежит регистрации на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально и соответственно зарегистрированного в БТИ.

Часто граждане предоставляют справки кооператива о выплате пая, однако, владелец гаража не участвовал в строительстве здания и не выплачивал паевой взнос, а приобрел его иным способом, но приобретение не было оформлено в соответствии с законодательством. Как следует из практики, один член кооператива вычеркнут из списков, новый владелец внесен в списки и данные переданы в БТИ. В этом случае нынешнему обладателю гаража за признанием права собственности также следует обращаться в суд.

Аналогичная ситуация состоит и с погребными кооперативами, за небольшим исключением, что большинство погребных кооперативов (КСЭПХ) имеют акты приемки в эксплуатацию. В остальном ситуация схожая.

Все первоначальные списки членов ГСК и КСЭПХ имеются в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, поэтому при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию права документов выясняется, что документы не соответствуют требованиям законодательства, а право не подлежит регистрации. Заявитель в таком случае теряет и время, и деньги, пытаясь зарегистрировать свое право, предоставляя такие документы.

Еще одной проблемой для граждан при оформлении права собственности на гаражный бокс (погребную ячейку) является то, что ГСК или КСЭПХ как юридическое лицо ликвидированы и исключены из реестра юридических лиц в налоговом органе. Либо представляется на государственную регистрацию справка о выплате паевого взноса, выданная потребительским кооперативом (ПК), который прошел реорганизацию, при этом в учредительных документах кооператива отсутствуют сведения о правопреемстве. В таком случае у председателя ПК отсутствуют полномочия выдавать какие-либо справки о выплате пая в ранее существовавшем кооперативе (правоустанавливающие документы). В этом случае право собственности также должно быть установлено в суде, и регистрация права на гаражный бокс будет произведена по решению суда, а не на основании справки кооператива.

Всю информацию по учредительным документам кооператива и документам, подтверждающим законность строительства гаражей и правоспособности руководящего органа кооператива, можно узнать у председателя вашего кооператива.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права и по решению суда, и на основании справки кооператива составляет 500 (пятьсот) рублей.

Источник: газета «Местное время»
Светлана Крахмаль,
главный специалист-эксперт,
государственный регистратор
Рубцовского отдела Управления федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Алтайскому краю.